تخلیه و تغییر شغل
تغییر شغل به منزله تخلف از شرط است. همانگونه که صراحت عبارت "...مورد اجاره برای شغل معین..."در سیاق و مفاد بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 دلالت بر این معنا دارد و بنابر این ، حکم تخلیه بدون پرداخت حق کسب و پیشه و سرقفلی صادر میگردد.
موجر و مستاجر هر دو باید دقت کنند که اگر در متن قرارداد اجاره ، شغل معین ذکر نشده باشد و مستاجر شغل دیگری را اختیار کند ، مصداق تخلف تغییر شغل ، محسوب نمی گردد.
تخلف مستاجر به لحاظ تغییر شغل ، ناظر به تعیین شغل معین در قرارداد اجاره است. بدین توضیح که اگر در قرارداد اجاره ، شغل قنادی تعیین و ذکر شود و مستاجر بدون رضایت و اجازه مالک ، شغل دیگری را انتخاب کند ، مشمول تخلف شده و کسب و پیشه و سرقفلی به او تعلق نمیگیرد و حکم تخلیه به ضرر مستاجر صادر خواهد شد. در غیر این صورت ، یعنی در صورتی که در قرارداد اجاره هیچ شغل معین و مشخصی ذکر نشده باشد ، مستاجر حق انتخاب هر شغلی را دارد و مرتکب هیچ تخلفی نشده و چنانچه موجر تقاضای تخلیه به لحاظ تغییر شغل را بنماید میبایستی حق کسب و پیشه و یا سرقفلی را نیز به مستاجر بپردازد.
