سرقفلی(1)

یکی از موضوعات حقوقی که سوال بسیاری ازکاربران محترم بوده ، سرقفلی است . و ما بنا داریم در پُستهائی به این موضوع بپردازیم .

ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376/5/26 ، بیان می دارد : " هرگاه مالک ، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید ، می تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت نماید . همچنین مستاجر می تواند در اثناء مدت اجاره ، برای واگذاری حق خود ، مبلغی را از موجر یا مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت کند . مگر آن که در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد . "

تبصره 1 - " چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد ، و مستاجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار نماید ، پس از پایان مدت اجاره ، مستاجر اخیر ، حق مطالبه سرقفلی از مالک را ندارد . "

تبصره 2 - " در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی ، سرقفلی را به مستاجر منتقل نماید ، هنگام تخلیه ، مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد . "

ماده 11 همین قانون متذکر می گردد  : " اماکنی که قبل از تصویب این قانون به اجاره داده شده ، از شمول این قانون مستثنی و حسب مورد مشمول مقررات حاکم بر آن خواهند بود . "

یعنی اگر ملک تجاری ، قبل از تاریخ  1376/5/26 اجاره داده شده باشد ، مشمول این قانون نیست و مشمول قانون حاکم در آن زمان خواهد بود .

@juristic_lawyer