تجویز انتقال منافع

اگر خواهان(مستاجر) دادخواست تجویز انتقال منافع را به دادگاه بدهد و خوانده (مالک) در جلسه دادرسی تقاضای تخلیه را بکند دادگاه تکلیفی در این خصوص ندارد و فقط تجویز انتقال منافع را حکم میدهد.

زیرا مالک مکلف است دادخواست تقابل تحت عنوان تخلیه را به همان دادگاه بدهد و دادگاه نیز به استناد ماده 103 قانون آئین دادرسی مدنی ، قرار رسیدگی توام صادر میکند و به هردو خواسته یکجا رسیدگی میکند. و لذا صدور حکم بر تخلیه مورد اجاره ، منوط به تقدیم دادخواست از طرف مالک است. 

نظریه مشورتی اداره حقوقی به شماره 7/2447 مورخ 1384/4/11 نیزموید همین نکته است.

تخلیه و تغییر شغل

تغییر شغل به منزله تخلف از شرط است. همانگونه که صراحت عبارت "...مورد اجاره برای شغل معین..."در سیاق و مفاد بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 دلالت بر این معنا دارد و بنابر این ، حکم تخلیه بدون پرداخت حق کسب و پیشه و سرقفلی صادر میگردد. 

موجر و مستاجر هر دو باید دقت کنند  که اگر در متن قرارداد اجاره ، شغل معین ذکر نشده باشد و مستاجر شغل دیگری را اختیار کند ، مصداق تخلف تغییر شغل ، محسوب نمی گردد.

ضررو زیان وجه چک

موضوع کاربردی و مهمی که اکثرا از آن بی اطلاع هستند ، چگونگی مطالبه وجه چک در پرونده های کیفری است.

بر اساس ماده 15 قانون چک : " دارنده چک می تواند وجه چک و ضررو زیان خود را در دادگاه کیفری مرجع رسیدگی مطالبه نماید "

حقوق وظیفه و مستمری زوجه

به استناد بند 1 ماده 48 قانون حمایت خانواده ، اگر زنی در عقد دائم مردی  باشد ، وهمسرش فوت کند ، از حقوق وظیفه یا مستمری همسرش برخوردار می گردد و ازدواج مجدد زن ، مانع دریافت حقوق مذکور نیست. و فرزندان متوفی نیز نمیتوانند به بهانه ازدواج مجدد زن ،مانع دریافت این حقوق شوند.

و اگر متوفی (مرد) چند زن دائم داشته باشد ، به تساوی بین آنان تقسیم میگردد.  

وکالت بلاعزل در طلاق

به استناد ماده 36 قانون حمایت خانواده ، اگر گواهی عدم امکان سازش (طلاق) با توافق زوجین صادر شده باشد ، درصورتی که زوجه بنابر اعلام دادگاه صادر کننده رای و یا به موجب سند رسمی ، در اجرای صیغه طلاق وکالت بلاعزل داشته باشد ، عدم حضور زوج ، مانع اجرای صیغه طلاق و ثبت آن نیست.

مدت اعتبار گواهی عدم امکان سازش

بر اساس ماده 34 قانون حمایت خانواده و تبصره آن ، گواهی عدم امکان سازش(طلاق) سه ماه بیشتر اعتبار ندارد.

یعنی اگر ظرف 3 ماه پس از تاریخ ابلاغ رای قطعی  یا قطعی شدن رای ، گواهی مذکور جهت اجرای صیغه طلاق  به دفتر رسمی ازدواج و طلاق ارائه و تسلیم نشود ، گواهی صادر شده از درجه اعتبار ساقط است.

هم چنین کلیه توافقاتی که گواهی مذکور بر اساس آن صادر شده ، لغو می گردد.

طلاق توافقی

بر اساس مواد 25 و 27 قانون حمایت خانواده ، در طلاق توافقی  نیازی به داوری نیست. و فقط به مرکز مشاوره خانواده ارجاع میشود. 

یعنی در مواردی که زوجین توافق بر طلاق دارند ، هیچ داوری از طرفین به دادگاه معرفی نمی شود.

احکام دادگاههای خارجی در دعاوی خانوادگی

ایرانیان مقیم خارج از کشور دقت کنند که :

بر اساس ماده 15 قانون حمایت خانواده ، اگر دعاوی خانوادگی خود را در دادگاههای محل اقامت خود مثلا آلمان مطرح کنند ، احکام و آراء آن کشور در ایران اجرا نمیشود . مگرآنکه دادگاه صلاحیت دار ایرانی این احکام را بررسی و حکم تنفیذی صادر کند.

بدین معنا که اگر یکی از دادگاههای آلمان  در دعاوی خانوادگی مثل طلاق یا حضانت فرزند ، حکم به نفع زن صادر کند ، این حکم صادره از دادگاه  آلمان در ایران قابل اجرا نیست مگر اینکه این حکم در دادگاه ایران بررسی و تایید شود.

یعنی کسی که رای به نفع او صادر شده ، بایستی با مراجعه به دادگاههای ایران ، تقاضای تنفیذ و تایید رای صادره از دادگاه آلمان را بنماید.  

دادگاه صالح در دعاوی خانوادگی

مطابق ماده 12 قانون حمایت خانواده :

" در دعاوی و امور خانوادگی مربوط به زوجین ، زوجه میتواند در دادگاه محل اقامت خوانده یا محل سکونت خود اقامه دعوی کند مگر در موردی که خواسته ، مطالبه مهریه غیر منقول باشد "

به این معنا که ، مثلا اگرمحل اقامت مرد در تهران است و محل اقامت زن در شیراز ، زن برای طرح دعوی بر علیه همسرش ، نیازی نیست به تهران بیاید و دچار مشکلات عدیده و هزینه های فراوان بشود . بلکه میتواند در همان دادگاه خانواده شیرازدادخواست بدهد و دادگاه شیراز مکلف به پذیرش و رسیدگی است .

فقط یک استثناء دارد و آن این است که اگر مهریه بجای سکه و یا وجه نقد ، مثلا ملک باشد در آن صورت دادگاه محل سکونت زن صلاحیت رسیدگی ندارد.

چک

یک نکته کاربردی بسیار مهم  برای کسانی که اکثر دادوستدهای تجاریشان با چک میباشد ولازم است بدانند تا بر اساس آن عمل کنند .